Para quienes coordinan reformas de departamentos, casas o locales y necesitan un interlocutor técnico que hable con los gremios, ordene los planos municipales y entregue el presupuesto desglosado antes de mover un solo tabique.
Antes de firmar cualquier presupuesto conviene dejar por escrito qué se considera parte del proyecto y qué se resuelve aparte. Estas son las aclaraciones que usamos en cada obra, sobre todo cuando el cliente administra el edificio o comparte el espacio con otros.
El relevamiento in situ y el moodboard físico definen la propuesta de distribución. La presentación ante el municipio y el visado de planos corre por cuenta del estudio cuando la obra modifica estructura o fachada; si solo se recambia amoblamiento o terminaciones, no hace falta expediente. Cualquier cambio de programa después de aprobada la propuesta se cotiza como adicional.
Trabajamos con microcemento, petiribí y encino porque toleran el uso diario y envejecen bien. La madera es un material vivo: puede variar de tono entre partidas y responder a la humedad del ambiente. Esa variación no se considera un defecto. La carpintería de aluminio y madera se fabrica con medidas tomadas en obra, no con medidas de plano, para evitar ajustes posteriores.
Armamos un cronograma con entregas parciales por ambiente para que puedas seguir viviendo en la casa la mayor parte del tiempo. Los plazos de plomería, electricidad y yesería dependen también de la disponibilidad de cada gremio y de los permisos del edificio. Si el consorcio limita horarios o ruidos, eso puede correr el calendario y lo avisamos antes de arrancar, no durante.
El presupuesto se desglosa por rubro: materiales, mano de obra, carpintería, iluminación técnica y dirección de obra. No incluye mudanzas, guardamuebles ni retiro de escombros fuera del horario permitido por el edificio, salvo que se acuerde por separado. Tampoco incluye objetos decorativos, textiles ni equipamiento de cocina, que el cliente elige directamente.
En locales pequeños priorizamos módulos desmontables para que el espacio pueda rearmarse según temporada o cambio de rubro. Si el local sigue abriendo durante la obra, definimos por escrito qué sectores se intervienen primero y cómo se protege la mercadería. La habilitación comercial y los requisitos de bomberos son trámite del locatario, aunque podemos orientar sobre qué documentación suele pedirse.
Si administrás un edificio, coordinás gremios o representás a un cliente que no puede estar en Buenos Aires, estos apuntes reúnen lo que solemos resolver antes de mover un tabique. Están escritos desde la práctica de obra, no desde el catálogo.
Qué conviene tener a mano cuando todavía no hay planos municipales: fotos por ambiente, medidas aproximadas, si hay humedad en el muro medianero y qué muebles se quedan. Con eso ya podemos estimar si el reciclaje de la cocina es viable sin tocar instalaciones.
Leer la nota completaNo siempre se puede vaciar el departamento. Contamos cómo organizamos las entregas parciales por ambiente, qué gremios entran primero y en qué momento conviene mover la cocina a un rincón provisorio para no cortar la rutina más de lo necesario.
Ver el casoMicrocemento, petiribí y encino aparecen seguido en nuestros presupuestos, pero no rinden igual en un baño que en un local comercial. Repasamos dónde conviene cada uno, cómo se mantienen y qué esperar del paso del tiempo.
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